【地产中国网高端专访】4月26日，红星美凯龙集团董事长车建带领其他高管齐凝北京，并在人民大会堂高调宣告红星地产将扔巨资进占商业地产。据理解，目前，红星地产已在北京、天津、上海等21个城市展开了27个综合体项目的研发，今后8年，也将大规模投资商业地产，并在一二线城市拷贝爱琴海百货，力争在2020年在全国竣工100个购物中心。红星美凯龙房地产有限公司董事长 车建早已，红星美凯龙房地产有限公司董事长车建，总裁谌俊宇，继续执行总裁、红星商业副董事长张华容等高管拒绝接受了媒体的采访。

车建回应，未来，在商业领域的投资额将不会超过1000亿元。两架马车三大发展地产中国网：红星商业在红星美凯龙集团里正处于一个什么样的方位？今天举办了盛大的发布会，否意味著红星商业将是集团未来重点打造出的一个领域？车建：红星地产与红星家具是红星投资旗下的两个三大的有限公司单位，这两个公司我都是担任董事长，而红星家具股份我也担任总裁，红星地产谌总（谌俊宇）兼任总裁。

红星商业及爱琴海购物中心隶属于红星地产，而红星地产未来主要发展城市综合体；而红星家具是显家具的商场。这是集团的两架马车，三大发展，在选址上有时不会放到一起，从而形极大的共振效应。地产中国网：5年来，红星地产的发展较慢，那么在这些项目中，投放的资金量有多大？车建：红星地产是2011年从红星家具里面合并出来的一个公司，到目前为止，投资规模超过了200多亿元。主要以地产的研发来推展购物中心的研发和持有人，因为地产研发需要为购物中心期望50%-80%的现金流，这样一来，购物中心就不会轻装上阵。

而购物中心的租金里面，有20%补贴给了消费者，从而减少购物中心的毛利率，这样我们就极具竞争优势。地产中国网：红星集团进占商业地产的动力是什么？谌俊宇：这个动力来自内部和外部。

从外部来讲，目前，中国经济快速增长的三驾马车出口、消费、投资，由于世界经济萧条及地缘政治的影响，出口市场长年来看并不悲观；又无法无止境的依赖投资夹住经济；未来只有消费对经济快速增长贡献仅次于，而获取消费的场所、渠道就给我们获取了进占商业地产的动力。而从内部来讲，红星家具在全国经过20多年的发展，早已发展到了100多个店，除了乌鲁木齐、拉萨等城市之外，其他的我们所转入的省会城市平均值都有三个或者更加多。这样的布局，在家具建材行业都早已超过了一定的高度，未来的发展某种程度是精细化和拓展力的问题了，而是要扩展与老百姓生活息息相关的另外一个市场，那就是我们现在正在发展的商业综合体，这也是时代发展的必须。

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